Apartman ve sitelerde günlük yaşamın en kritik bileşenlerinden biri olan şebeke ve yedek su depoları, genellikle göz önünden uzak oldukları için ihmal edilmeye en meyilli alanlardır. Oysa ki içme, yemek pişirme, kişisel temizlik ve çamaşır/bulaşık yıkama amacıyla kullanılan bu sular, düzenli bakımı yapılmadığında ciddi sağlık risklerine yol açabilir.
Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Sağlık Bakanlığı mevzuatlarına göre su deposu temizliği ve dezenfeksiyonu kaç ayda bir yapılmalıdır? İhmal edilen su depoları hangi tehlikeleri barındırır? Poyraz Yönetim olarak bu rehberimizde kat maliklerinin ve bina yöneticilerinin bilmesi gereken tüm detayları derledik.
1. Su Deposu Temizliği Kaç Ayda Bir Yapılmalıdır? (Yasal Zorunluluk)
Sağlık Bakanlığı’nın yayımladığı biyosidal ürünler ve toplu yaşam alanları hijyen genelgelerine göre, apartman ve sitelerdeki su depolarının en geç 6 ayda bir (yılda en az 2 kez) profesyonel ekiplerce temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi yasal bir zorunluluktur.
Ancak şu durumlarda 6 aylık periyot beklenmeden derhal su deposu temizliği yapılmalıdır:
- Şehir şebeke suyunda yaşanan ana boru arızaları ve kesintiler sonrası depoya çamurlu su girmesi,
- Bina ana su deposunda fiziksel çatlak, sızıntı veya dışarıdan yabancı madde girişi tespit edilmesi,
- Suda renk değişikliği, koku veya tortu hissedilmesi,
- Apartman genelinde salgın hastalık veya mide-bağırsak şikayetlerinin artması.
2. İhmal Edilen Su Depolarında Hangi Tehlikeler Oluşur?
Uzun süre temizlenmeyen su depolarında zamanla dip çamuru, kireç tabakası, pas, yosunlaşma ve bakteri koloni oluşumları meydana gelir. Bu durum aşağıdaki riskleri beraberinde getirir:
- Legionella (Lejyoner Hastalığı): Durgun ve ılık su depolarında hızla üreyen bu bakteri, duş başlıklarından solunum yoluyla akciğerlere ulaşarak ölümcül zatürreye yol açabilir.
- E. Coli ve Koliform Bakteriler: Mide bulantısı, şiddetli zehirlenme ve diyaliz gerektirebilecek böbrek sorunlarına neden olur.
- Tesisat Tıkanmaları ve Hidrofor Arızaları: Depo dibindeki çamur ve tortu emilerek hidrofor pompalarına ve daire içi armatürlere zarar verir, yüksek tamir maliyetleri çıkarır.
Profesyonel Yönetimle Sağlığınızı Güvenceye Alın: Poyraz Yönetim olarak, yönettiğimiz tüm site ve apartmanlarda su deposu periyodik bakımlarını, sertifikalı dezenfeksiyon firmaları ve akredite laboratuvar analizleri eşliğinde takvimli olarak takip ediyoruz. Hemen bizimle iletişime geçin.
3. Profesyonel Su Deposu Temizliği Nasıl Yapılır?
Standart kapıcı veya apartman görevlileri tarafından süpürge ve çamaşır suyu ile yapılan temizlikler bakterileri öldürmediği gibi su deposunun kaplamasına da zarar verebilir. Profesyonel süreç şu adımlardan oluşur:
Adım 1: Deponun Boşaltılması ve Havalandırılması
Depodaki mevcut su dip seviyesine kadar tahliye edilir. Kapalı alan güvenliği sağlandıktan sonra depo içine aydınlatma ve temiz hava sirkülasyonu kurulur.
Adım 2: Basınçlı Yıkama ve Mekanik Temizlik
Zemin ve duvarlarda biriken tortu, pas ve yosun katmanları 150-200 bar basınçlı sıcak su makineleri ile sökülür. Kimyasal atık oluşturmayan özel fırçalar kullanılır.
Adım 3: Nötralizasyon ve Dezenfeksiyon
Sağlık Bakanlığı onaylı, içme suyuna uygun biyosidal dezenfektanlar (gümüş stabilize hidrojen peroksit vb.) ile tüm yüzeyler sisleme veya püskürtme yöntemiyle dezenfekte edilir.
Adım 4: Durulama, Su Analizi ve Raporlama
Depo durulanıp tekrar temiz suyla doldurulduktan sonra Klor, pH ve koku değerleri ölçülür. Yapılan işlem belgelenerek apartman yönetimine onaylı rapor teslim edilir.
4. Su Deposu Temizlik Ücretini Kim Öder? (Ev Sahibi mi, Kiracı mı?)
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, periyodik su deposu temizliği ve dezenfeksiyonu binanın ortak işletme gideri kapsamındadır. Bu nedenle rutin temizlik giderleri kiracı tarafından (aidat dahilinde) ödenir. Ancak deponun izolasyonu, yalıtımı, fayans değişimi veya hidrofor yenilenmesi gibi demirbaş harcamaları ev sahibi (kat maliki) tarafından karşılanır.
Sonuç
Su deposu temizliği bir tercih değil, toplum sağlığı ve mevzuat açısından zorunlu bir uygulamadır. Yılda 2 kez düzenli olarak yapılan dezenfeksiyon işlemleri, hem ailenizin sağlığını korur hem de bina tesisatının ömrünü uzatır.
Sitenizde şeffaf, planlı ve uzman kontrolünde bir yönetim anlayışı arıyorsanız, Poyraz Yönetim'den hemen teklif alın, apartmanınızın tüm teknik ve idari süreçlerini profesyonellere devredin.